[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산서구 일중로55번길 <2023타경64330>
본 건은 경기도 고양시 일산서구 일중로55번길 22,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 호OOO이고 채권자인 표OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.24.자 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 391,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 191,590,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중제3층 제303호, 제4층 제403호, 제5층 제501호로서,외벽: 외장 석재붙임 및 드라이비트 마감,창호; 새시 창호 임.
4) 이용상태=공히 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필지 일단의 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등 임.
9) 공부와의 차이=본건 기호1(501호)은 공부상 다세대주택 1세대로 등재되어 있으나, 현황은 별도의 출입문(503호)이 있는 2세대로 독립세대분리가 되어있는 것으로 확인됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
2016.09.12
있음
유OO
일부(통칭 '503호'를 제외한 나머지 부분)
2016.07.25
2016.07.25.
2023.04.24
160,000,000
있음
2016.07.30.부터 현재
김OO
일부(통칭 '503호')
2017.03.10.
2017.03.10.
2023.06.14
95,000,000
있음
2017.03.12.부터 현재
매각물건명세 비고
유자연 : 2023.12.22.자 유자연 제출 확인서에 의하면 보증금 중 일부를 돌려받아 배당요구금액은 140,000,000원임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
통칭 '대경홈타운 들국화동'으로 표기.
본건은 공부상 다세대주택 1세대로 등재되어 있으나, 현황 별도의 출입문(503호)이 있는 2세대로 독립세대분리가 되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 391,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.24.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
