본 건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 안OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 5. 27. 체납압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 142,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 99,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "용인삼계고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 편의성 등 교통여건은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, - 사용승인일: 2015.01.30 - 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호: 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실, 주방, 거실, 보일러실 등)으로 이용 중인것으로 탐문조사됨. <후첨 "내부구조도" 참조>
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
203호
2021. 5. 25.
2021. 5. 3.
2023.11.10
135,000,000
있음
2021. 5. 25.~2023. 5. 24.
매각물건명세 비고
정경석 : 임차권자로서 임차권명령등기일은 2023.6.12.임
정경석 : 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.6.12.등기)있음 (임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021.5.25., 확정일자 2021.5.3.).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "용인삼계고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.6.12.등기)있음 (임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021.5.25., 확정일자 2021.5.3.)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 27. 체납압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
