본 건은 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 02. 09. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 343,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 219,520,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC"의 남동측 인근에 위치하는 부동산(단지형도시형생활주택)으로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 주차장, 농경지, 임야 등이 분포되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 202호로서외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용되고 있는 바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, LPG설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 도시형생활주택(3개동) 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=토지의 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-05)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 소하천예정지(2019-12-27)(통미천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역) <하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호 전부
2020.10.07
2020.09.10
2023.11.30
253,000,000
있음
2020.10.05 ~ 2023.11.30
매각물건명세 비고
김기범 : 임차인 김기범은 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.06. 등기, 임차권자 김기범) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(253,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC"의 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.06. 등기, 임차권자 김기범) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(253,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 02. 09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
201,500,000원
127,225,000원
63.18 %
3회
6개월
4건
256,500,000원
190,387,500원
74.22 %
2.5회
12개월
5건
231,800,000원
168,732,360원
72.73 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[의왕시 왕곡동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 경매문의 <2023타경2375> 경기도 다세대/빌라 경매
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