[경기도 군포시 다세대/빌라경매] 경기도 군포시 한세로4번길 16, <2023타경106949>
본 건은 경기도 군포시 한세로4번길 16, 4층403호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 06. 29. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 192,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 122,880,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당정동 소재 지하철1호선 "당정역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며, 주거지로의 제반환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "당정역" 소재하여, 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서,(2014.08.28. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감, 일부 징크판넬마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (자세한 구조는 후면 내부구조도 참조바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서 평지이며, 다세대주택 건부지 상태임.
7) 인접 도로상태등=본건물 북동측으로 약 10M 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.03.05
2021.01.25
2024.01.05
199,500,000
있음
2021.03.05 ~ 2023.03.04
김OO
전부
2021.03.05
2021.01.25
199,500,000
있음
2021.03.05
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 김형목) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 김형목의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.04.04. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.건물번호판 바로 옆에 `늘해랑`이라 기재된 건물명판이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당정동 소재 지하철1호선 "당정역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 06. 29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
