공동대리 수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(5호선)" 남서측에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 대학병원 및 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 발산역(5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕, 지하6층/지상5층 건물 중 제2층 제210호 및 주차장(지5층,지6층의 매각지분)으로서(사용승인일:2019.04.24),외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 페인팅 등,창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=1. 본건 1 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점))로 등재되어 있으며 기준시점 현재는 공실 상태임. 2. 본건 2, 본건 3 주차장임.
5) 설비내역=공동위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지이며, 건부지(근린생활시설, 자동차관련시설(주차장))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 17-18미터 및 북측으로 약 12미터 정도의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2013-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 관리사무소 탐문한 바에 의하면 기준시점 현재 관리비 미납연체가 있는 것으로 조사되니 참조바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지하5층과 지하6층의 주차장으로서 공유자별 위치가 정해져 있지 않은 일반적 공유관계로서 일괄로 분양 및 거래된다고 조사됨[(목록2, 목록3)-감정평가서 참조]. 관리비 미납 연체가 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. : 공실상태 임
목록 2. 3. : 각 층 전부가 주차장으로 이용되고 있음(*다른 지하주차장과 구분하여 지5층, 지6층 주차장은 지하4층에서 지하5층 진출입구에 별도 차단기가 설치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(5호선)" 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.10. 근저당권
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