본 건은 경기도 부천시 안곡로 22, 20동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.03.31.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 462,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 323,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "창영초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층건내 제1층 제101호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지등 마감 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 23필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 도로와 연계된 북측 노폭 약 15미터 공도를 통하여 진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 대표지번 : 괴안동 32 기준 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 과밀억제권역 ｛수도권정비계획법｝.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2020.04.22.
2022.03.23.
2023.08.25
181,600,000
있음
2022.04.22.- 2024.04.21.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 괴안동 소재 "창영초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
