1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "백봉초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임. ■ 일련번호 2 : 완경사지 부정형의 토지로 전 및 일부 현황 비포장 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1 : 임야도상 맹지임. ■ 일련번호 2 : 동측으로 대상물건 일부 비포장 도로를 통하여 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 3 : 일련번호 2 일부 비포장 도로를 통하여 북동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진·출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m이내 돼지,개 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=일련번호 2의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "비포장 도로" 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일련번호 2는 일부 현황 비포장 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고바람. ■ 일련번호 3은 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 용도지역의 면적비율 등을 감안하여 구분 감정평가하여 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 2 지상에 인접필지에 걸쳐 해체가 용이한 파이프조 비닐지붕 창고가 소재하는 것으로 탐문조사되었으나, 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 2 지상 및 인접필지에 설치된 제시외 파이프조 비닐지붕 창고 매각에서 제외.
목록 2번, 목록 3번 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).
목록 2번 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 '비포장 도로' 등임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유 및 점유)
2번 목록 지상에
(1). 각 파이프조 함석지붕 창고
-. 제시외(1)은 2번 목록과 인접지번(부흥리 산50-2, 경매대상 아님) 양 지상에 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 현황 1번 목록 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음.
-. 현황 2번 목록 잡종지로 이용중임.
-. 현황 3번 목록 전 및 휴경지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "백봉초등학교" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.27. 근저당권
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