경기도 파주시 문산읍 당동1로에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 84.72㎡(25.63평)입니다. 토지면적은 55.70㎡(16.85평)입니다.
사건번호는 2023타경2080이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 293,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 205,100,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "문산고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 문산역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 중 제7층 제705호로서,외벽 : 페인팅마감 등,창호 : 이중창 PVC창호 마감임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (※자세한 내부이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방/소화설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=광대한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.11.05
2020.11.02.
2023.04.11
210,000,000
있음
2020.11.13~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "문산고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 293,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,912,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
