1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1)은 전라남도 무안군 해제면 광산리 소재 "발산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 답이 혼재하는 국도주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호 2)-4)는 광산리 소재 "발산마을" 내에 위치하며, 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌마을지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호 5)는 산길리 소재 "산등마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유지 및 농경지가 혼재는 농촌마을 주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=1)-4), 5) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 2), 3) 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 부정형 완경사지로서, "전"으로 이용중입니다. 2) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용중입니다. 3) 부정형 평지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태입니다. 4) 부정형 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 5) 부정형 평지로서, 현황 "전" 및 일부 "유지"입니다.
4) 인접 도로상태=1), 4) 세로(불)입니다. 2) 세로(가)입니다. 3) 현황 "맹지"입니다. 5) 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=기호 5)는 공부상 "답"이나, 현황 "전" 및 "유지"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외건물을 위하여 이사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외건물(조적조 스레트지붕 단층 주택 60㎡, 블럭조 스레트지붕 단층 창고 10㎡, 블럭조 스레트지붕 단층 축사 12㎡) 매각 제외
- 일부 지상 타인 소유 주택의 앞마당으로 이용 중이며, 이를 위해 옹벽이 시공되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `농로`로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 수목이 소재하며, 이는 미등기 건물로 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. 본건 목적물에서 점유자를 만나지 못하여 제시외건물 및 수목의 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임.
- 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중에 있으며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함.
- 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1)은 전라남도 무안군 해제면 광산리 소재 "발산마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 2. 2017. 2. 1. 압류
목록 3. 2023. 6. 13. 경매개시결정
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