1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "음마마을" 남동측 인근에 위치하며, 양어장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1-5,7은 부정형 평지로 양어장 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1-5,7은 세로(가)입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호3은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호4는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호5는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호7은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=본건 기호2-가는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건으로 외 벽 : 화강석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건 기호3-나는 경량철골구조조 철판지붕 단층 건으로 외,내벽 : 판넬마감 등 입니다. 본건 기호4-다는 블럭조 판넬지붕 단층 건으로 외,내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 입니다. 본건 기호4-라는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건으로 외,내벽 : 콘크리트 마감 등 입니다. 본건 기호4-마는 블럭조 판넬지붕 단층 건으로 외,내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 입니다.
2) 이용상태=본건 기호2-가는 관리사로 이용중입니다. 본건 기호3-나-4-라는 기계실 및 양수실 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=본건 기호2-가는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2022.03.16
없음
어OO
목록1~9,11~13
2022.03.08
없음
2022/02/16~2022/12/31
윤OO
목록10)
2021.12.15
없음
2021/11/14~2024/01/10
남OO
2011.06.03
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 포함[기계기구 목록 1-1) 양수기 중 90kw, 48kw 소재불명, 1-2) 진공펌프 소재불명, 1-3) Air Blower 중 7.5kw 2ea(기계기구 감정평가명세표의 70.5kw는 7.5kw의 오타), 3.7kw 2ea 소재불명, 1-4) Air Compressor 확인불능, 2-1) 여과기 중 2ea 소재불명, 2-2) Auto Value 및 2-3) 기타배관 일부 소재불명, 4. 파판 및 셀타 지상에 산재하나 수량 확인불능, 구축물 2-1) 철근콘크리트구조 수조는 소재불명이나 다른구조 수조 존재함. (감정평가서 및 현황조사서 참조)]
화재로 인하여 목록 2, 목록 3, 제시외 8-1. 건물 일부 그을림
목록 10. 지상 컨테이너 박스 1동 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
기계기구중 목록1-1,양수기중 75Kw-1ea소재,1-2,진공펌프 소재불명,1-3,에어블로워 7.5Kw-1ea 소재,1-4,에어컴퓨레샤는 소재하나 제원이 불명확하여 확인불능,4-1,4-2)파판 및 셀타는 위 토지상에 산재해있으며 수량 확인 불능하며 기타 기계기구는 이전 보고서와 동일함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 56일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "음마마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
129,838,475원
56,828,925원
43.41 %
1.5회
6개월
10건
189,416,673원
99,765,170원
52.38 %
2.2회
12개월
21건
325,915,106원
199,407,019원
61.23 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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