전라남도 해남군 화원면 온천길에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 161.65㎡(48.90평)입니다. 토지면적은 817.00㎡(247.14평)입니다.
사건번호는 2023타경52263이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 105,165,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 73,616,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재"인지마을"남동측 인근(기호1,2) 및 화원면 산호리 소재"산수마을"동측 인근(기호3-5), 화원면 산호리 소재"신용마을"내(기호(6,7)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 부정형 급경사로 자연림입니다. 기호(3)은 부정형 완경사로 도로입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 자연림 및 일부 묘지입니다. 기호(5)는 부정형 완경사로 자연림 및 일부 도로, 전입니다. 기호(6,7)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 세로(불)입니다. 기호(2)는 맹지입니다. 기호(3,5-7)은 세로(가)입니다. 기호(4)는 소로한면입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 해당지번 중 469㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(3)은 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(5)는 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(6)은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(7)은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 지목이 기호(4,5)는"임야"이나 현황 기호(4)는"자연림 및 일부 묘지", 기호(5)는"자연림 및 일부 도로, 전"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(8-가)는 경량철골조 기타(판넬)지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 판넬 등, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=기호(8-가)는 단독주택입니다.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
미상
2022.07.11
미상
없음
김OO
미상
2022.07.11
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록 7. 지상 제시외 창고 및 지붕위 태양광시설, 저온창고 매각 포함, 컨테이너 4동은 매각 제외
목록 8. 건물은 현황 목록 6. 지상에 소재하며 증축하여 제시외 철파이프조 렉산지붕 현관 및 다용도실, 판넬지붕 가추, 판넬 보일러실 소재함
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,165,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,744,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
