1) 위치 및 주위환경=본건(기호 1-5)은 전라남도 해남군 문내면 선두리 소재"우수영교차로"북동측 인근에 위치하며 주위환경은 자연림, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 야산지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 통과하여 일반적인교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 - 5) : 부정형 완경사이며, 기호1,2,4) : 토지임야. 기호 3,5) : 전(휴경지)임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 지적도상 맹지이나 남동측으로 비포장 현황도로에 접함. 기호 2) : 남측으로 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 기호 3) : 지적도상 맹지이나 본건토지상 일부를 도로로 이용중임. 기호 4,5) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2, 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3, 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 2) 토지상에 사진용지와 같이 분묘 수기가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 특별매각조건있음[목록 3, 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현재 휴경지로 임야화되어 향후 원상
회복명령 발하여질 가능성 있음(문내면 24.02.19.자 사실조회회신서 참조)]
목록 2. 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재함
목록 3. 택지개발 공사중으로 지상 컨테이너 박스 등은 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)연고자 미상의 분묘 2기 소재,목록3)택지 개발 공사중이며 제시외 주거용 컨테이너 소재하며 목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호 1-5)은 전라남도 해남군 문내면 선두리 소재"우수영교차로"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 341,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,363,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.03. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
