오늘은 충청남도 보령시 청라면 원모루길에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2021타경2243 부동산강제경매사건이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 247,362,900원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 121,208,000원입니다.
건물면적은 173.31㎡(52.43평)입니다.
1) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 목재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시 프레임의 창임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 기타 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 종물 및 부합물로 사료되는 기호㉠이 본건 건물과 연벽으로 이어져 소재하는바, 감정평가 목적에 따라 이를 실측 사정하고 건물의 구조, 용도 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.11.20
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
가처분(2020. 5. 28. 제13472호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
-법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 건물만의 매각이며, 제시외 건물 포함
- 가처분(2020. 5. 28. 제13472호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"가처분(2020. 5. 28. 제13472호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 247,362,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,345,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 14. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
299,805,540원
241,500,000원
80.6 %
1회
6개월
3건
169,369,093원
130,123,333원
76.92 %
1.3회
12개월
5건
142,422,536원
108,742,000원
76.06 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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