1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 예산근 오가면 오촌리 소재 "오촌감리교회" 북동측 인근 및 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 전, 답, 과수원 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며, 서측 인근으로는 서부내륙고속도로가 개설중인 지역임.
2) 교통상황=본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1,3) 부정형의 완경사 토지이며, "전"으로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형의 평탄한 토지이며, "도로" 및 "구거"로 이용중임. ■ 일련번호 4) 부정형의 저지이며, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 5) 부정형의 평탄한 토지이며, "구거" 및 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1,3) 맹지임. ■ 일련번호 2,5) 남측으로 4-5m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 4) 일련번호 5) 남측 저지대에 소재하여 차량진입은 제한적임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1,3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭, 오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. ■ 일련번호 2,5) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말, 젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말, 젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=■ 일련번호 4) 일부 토지상에 연접토지와 연계하는 타인소유의 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=당해 토지는 공부상 지목이 "답" 및 "전"이나, 일련번호 1,3)은 현황 "전"이며, 일련번호 2)는 "도로" 및 "구거"이고,일련번호 5) 토지는 "구거" 및 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1,2) 토지는 장동석 지분(6/21)만의 평가임. ■ 일련번호 2,5) 토지 중 일부는 중로1류(폭 20m-25m)에 저촉되며, 대부분은 ‘도로’ 및 ‘구거’ 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, ‘목록 2, 목록 5'는 개시결정 후 각 분할되었으므로 면적 확인 후 입찰바람
-목록 2 지분매각임
-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)-행정기관에 문의 후 입찰에 응할 것
-목록 2. 4.-전용허가 이루어짐. 2006.7.31.도로철도항망공항( 계랑-오촌간 도로확포장공사)/예산군
-농지전용허가가 이루어진 토지로 전용허가사항을 이행하지 않는 경우 원상회복명령이 발하여 질수 있음.
-목록 4. 토지 일부는 타인소유 제시외 건물(공실) 소재함
-목록 4,5 지상에 축조된 개비온 구조물의 축대(옹벽)은 예산군에서 도로확장을 위해 구축된 것으로 탐문
-목록 2,5. 현황은 '구거' 및 '도로' 상태임, 토지 중 일부는 중로 1류에 저촉
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산과 3번 부동산은 연접소재하며 공부상 지목 `답`이나 현황 `전`으로 이용중임.
- 1,3번 부동산은 인접 토지와 뚜렷한 지표구분이 없어 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.
- 2,4,5번 부동산은 연접소재함.
- 2번 부동산은 현황 `묵전`으로 이용중임.
- 4번 부동산은 현황 `묵답`이며 일부 지상에 소유미상의 제시외 건물 소재함.
- 5번 부동산은 현황 `묵답`이며 일부 지상에 배수로 설치되어 있고 부동산의 북단에는 석축공사되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 예산근 오가면 오촌리 소재 "오촌감리교회" 북동측 인근 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 노선버스 정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 4,5.-2002.04.23.가압류
목록 2.- 2004.03.18.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
