1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 덕산면 대동리 "한국고건축박물관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 전원주택단지임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건토지 남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 자연취락지구(대동지구), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역<농어촌정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 별첨 "내부구조도 및 사진용지"와 같이 제시외 물건 및 제시외 수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 #1 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층으로, 외 벽 : 치장 벽돌 및 몰탈위 페인팅, 일부 몰탈마감 및 인테리어 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 몰탈마감 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일, 일부 콘크리트 마감, 장판 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=1동은 단독주택, 부속건물은 주차장 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1층
2023.12.01.
2023.12.01
2024.03.12
30,000,000
없음
2023.12.01.~2026.11.30.
김OO
2022.12.23
없음
매각물건명세 비고
김순희 : 주민등록등본에 의하면, 2동 건물에 전입한 것으로 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각 외(대동리 123-24 2동) 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-제시외 수목 제외(타인소유)
-목록2. 토지 지상에 타인소유 건물 소재
-부속건물 지하주차장의 4면 중 2면은 인접토지소유자가 무상으로 사용(감정평가서 참조)
-남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외 아스팔트 포장도로 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 동측과 남측에는 아스팔트 포장 도로와 접해있고 북단은 임야와 접하고 있음.
- 2번 부동산 입구에는 `하늘정원펜션`상호의 입석이 있음.
- 2번 부동산의 지상에 1번 부동산이 있고 대부분 정원으로 되어있으며 소나무 등 정원수가 식재되어 있음.
- 2번 부동산 서측에는 1번 부동산 건물이 있으며 남측에는 승용차 4대가 주차할 수 있는 주차장이 있고 주차장 윗층에는 창고가 소재하고 있음.
- 2번 부동산 동측 지상에 김순희 소유의 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 단독주택(1층 89.61㎡, 2층 12.88㎡)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 덕산면 대동리 "한국고건축박물관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 544,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.09.01.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
