1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "죽곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제15층 제1505호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 대리석 마감 등, - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, - 창호: 하이샷시 이중창호.
4) 이용상태=가) 아파트
5) 설비내역=위성설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측으로 왕복3차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-09), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-11-09)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-11-09)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-11-09)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-04-15)(죽곡초등학교), 상대보호구역(다사고등학교), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 2) 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-09), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-11-09)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 3) 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-09), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-11-09)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
9) 공부와의 차이=─
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2021. 2. 1.
2020. 12. 29.
330,000,000
있음
2021. 2. 1. ~
매각물건명세 비고
이해식 : 신청채권자는 임차권자 이해식의 임대차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 2023. 2. 27.자 접수 제14384호 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "죽곡초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 2023. 2. 27.자 접수 제14384호 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 30. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
