1) 위치 및 주위환경=전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 소재 "어성마을" 서측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 주택, 답, 전, 축사 등이 소재하는 산간 농경지대임.
2) 교통상황=기호1)는 지적도상 맹지이나 기호2) 토지를 통하여 출입 가능하고 기호2)는 차량접근 가능하며, 기호1,2)의 제반교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1)은 사다리형 토지로서, 창고부지 및 기호2) 토지와 경계구분없이 전으로 이용 중임. - 기호2)는 유사 사다리형 동하향의 완경사 토지로서, 자연림, 묘지 및 인접토지와 경계구분 없이 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호1)은 지적도상 맹지이나 기호2) 토지를 통해 출입함. - 기호2)는 지적도상 남동측으로 소로와 접하나 현황은 동측에 개설된 소폭의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, -기호2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기타참고사항 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의하였음. - 본건 토지 기호1,2)는 지분평가(김용현지분 2분의1 전부)로서 지분의 위치 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였음. - 본건 기호1,2)는 지적경계 구분없이 이용 중이고, 기호1) 토지는 인접 토지들과 지적경계가 불명확하므로 정확한 위치 및 경계확인은 현황측량을 요하오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물[철파이프조 차광막 보온덮개지붕 단층 (창고)]이 소재하나 이동 용이하여 평가제외하였으니, 경매진행시 참고바람. - 본건 기호2) 지상에 소유자 미상의 분묘 및 묘역내 수목(별지 사진용지 참조)이 소재하나 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호2) 지상에 이식된 수목(소나무, 별지 사진용지 참조)과 북동측 끝단 수목(둥근측백, 별지 사진용지 참조)이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호2) 지상에 소재하는 자연림(소나무, 기타활잡목 등, 별지 사진용지 참조)은 임지에 포함평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록 2. 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 1, 2는 지적경계 구분 없이 전으로 이용중
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 토지만 매각, 목록 1. 지상 소재 제시외 창고(비닐하우스) 및 목록 2. 지상 소재 타인 소유 이식된 수목과 묘역 내 수목 각 매각 제외
- 목록 1.은 지적도상 맹지이나, 목록 2.를 통하여 출입 가능
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 소재 "어성마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 116,098,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,780,169원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007. 9. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
20,134,000원
14,593,333원
70 %
1회
6개월
13건
37,932,396원
21,321,384원
56.76 %
2.2회
12개월
23건
40,129,476원
20,084,730원
50 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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