이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 서구 매월동 152-1에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 광주광역시 서구 매월동 소재 "화개마을" 내 및 "풍암유통단지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 소재하는 주택지대[기호 1),2)] 및 상업용건부지, 농경지, 자연림이 소재하는 시가지주변 농경지대[기호 4)-7)]로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1),2) : 2필 일단의 부정형 평지로서, 주거용건부지 및 전임. 기호 4),6) : 부정형 평지로서, 잡종지임. 기호 5),7) : 부정형 평지로서, 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1),2) : 본 건 남동측, 남서측, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 기호 4)-7) : 본 건 북측으로 중로2류(노폭 15-20m 내외)가 개설 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(저촉), 소공원(저촉), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 4),6) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>기호 5),7) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-기호 4),6) 토지는 공부상 지목이 "전 및 답"이나, 현황 "잡종지"임. -기호 5),7) 토지는 공부상 지목이 "전 및 답"이나, 현황 "도로공사중"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 가) 시멘트블럭조 시멘트와즙 단층건으로서,외벽 : 치장벽돌마감 + 노출콘크리트마감 등창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=기호 가) : 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 급배수위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 ㄱ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택일부 약 39.0㎡기호 ㄴ) : 조적조 기타지붕 단층, 주택일부 약 3.8㎡기호 ㄷ) : 파이프조 슬레이트지붕 단층, 가추 약 35.1㎡기호 ㄹ) : 파이프조 판넬지붕 단층, 가추 약 7.5㎡기호 ㅁ) : 본 건 벽이용 슬레이트지붕 단층, 가추 약 13.7㎡기호 ㅂ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 약 133.0㎡
5) 공부와의 차이=기호 가) 건물은 공부상 "시멘트와즙지붕"이나, 현황 "함석지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호 나) 건물은 현황 "멸실"임. - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
2008.10.16
있음
배OO
2020.09.28
있음
임OO
2022.09.22
없음
정OO
[월]연 1백만 원
2015~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 지상 소재 수목 각 포함
- 목록2, 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 매각 제외
- 목록3. 주택 부속건물 부주택 11㎡는 멸실
- 목록1. 토지는 임차인 정*태가 연세(年貰) 사용료 1백만 원을 소유자에게 지급하고 야적장으로 사용하고 있음(현황조사보고서 참조)
- 감정평가서에 첨부된 '지적 및 건물개황도'에 따르면 주택 및 제시외 건물 일부가 인접지번에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 경계확인을 위해서는 측량이 필요해 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 매월동 소재 "화개마을" 내 및 "풍암유통단지" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
