1) 위치 및 주위환경=기호 1,3 : 전라남도 나주시 반남면 석천리 소재 연화마을 인근에 위치하며 주위는 마을 주변 농경지대임. 기호 2,4 : 전라남도 나주시 반남면 석천리 소재 연화마을 내에 위치하며 주위는 농촌취 락지대임.
2) 교통상황=기호 2,4까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형 완경사지로서 휴경지임. 기호 2 : 부정형 평지로서 단독주택부지임. 기호 3 : 유사사다리형 평지로서 답임. 기호 4 : 부정형 평지로서 주거나지임.
4) 인접 도로상태=기호 1,3 : 맹지임. 기호 2,4 : 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호 2,4 : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호 3 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 2 지상에 소재하는 목조 기와형강판지붕 단층 주택과 블럭조 스레트지붕 단층 물치장 은 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있어 평가에서 제외하였음. - 기호 2 지상에 식재된 감나무, 철쭉과 기호 4 지상에 식재된 감나무, 매실나무 등 수목은 토지 지분비율을 적용하여 토지에 포함평가하되, 그 지분가액을 병기하오니 경매절차 진행 시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거 면적사정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 2. 지상에 소재하는 타인 소유 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1,3 : 전라남도 나주시 반남면 석천리 소재 연화마을 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 25. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
219,950,982원
139,627,292원
63.47 %
2.2회
6개월
18건
196,317,020원
127,052,989원
64.8 %
1.9회
12개월
25건
150,856,244원
98,839,152원
65.33 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[나주시 반남면 토지/대지] 전라남도 나주시 반남면 석천리 146 경매대행 <2023타경77529> 전라남도 토지/대지 경매
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