매수청구권 "타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 "신락어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 공동주택, 공원 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 유사 토지로서 "주거용건부지등" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 조경수등 식재되어 있는 바, 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌타일, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 타일등 마감. 창 호 : 샷시등 마감임.
2) 이용상태=기호(가): 1,2층 주택
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 건물은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부 구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
1층 중 1층 안쪽 약60.37㎡
2019.02.15
2019.02.15
2023.10.26
20,000,000
없음
2019.02.14~현재까지
박OO
201호 전부
2017.02.10
2023.10.25
2023.10.31
30,000,000
있음
2016.12.16~
정OO
202호
2022.04.15
2022.04.15
2023.10.27
27,000,000
없음
2022.04.15~2024.04.15
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.건물은 별지 사진과 같이 1층 2가구 2층 2가구로 구성된 2층 단독주택임.
- 목록 2.토지는 목록 1.건물 부지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 관음동 소재 "신락어린이공원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 376,462,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,338,423원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.06 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
