보증보험증권의 제출 "가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "서신중학교" 북서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임,
2) 교통상황= 본건 주위까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 화성시 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임,
3) 형태 및 이용상태=기호1-5: 남측으로 하향 완경사의 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용중임,기호6: 남측으로 하향 완경사의 지대이나, 자체지반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지임,
4) 인접 도로상태=기호1-5: 맹지임. 기호6: 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하야 출입이 가능함,
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-6: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=기호6 위지상에 제시외건물ㄱ이 소재하며, 세부사항은 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람,
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.목록1,2,3,4,6 맹지임.
3. 2022년 광평1지구 지적재조사사업으로 목록1은 광평리 산39-1에서 동 235-17로, 1,686㎡에서 1,868.2㎡로 지번과 면적이,
목록2는 동 산39-2에서 동 235-18로 지번이, 목록4는 동 산37-3에서 동 235-15로 지번이 각 변경되었음.
4. 목록1 동 235-17 지상 서측 경계지점에 배나무 등 유실수가 식재되어 있는 바 이는 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 공부상 임야이나 대부분 밭으로 이용하며 곡식을 재배하고 있음.
- 목록 2.3,4토지는 자연림 상태의 임야로 여러 수목들이 자생하고 있음.
- 목록 5 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 건축물대장을 발급받으려 하였으나 해당주소로는 발급이 되지 않음.
- 본 토지및 건물은 출입이 어려울 정도로 수풀이 무성하며 건물에는 고양이들이 살고 있음.
- 목록 6 토지 지상에 경계말뚝으로 보이는 파이프가 박혀있으며 길쭉하고 경사가 있는 토지임.
- 해당 부동산 모두 분묘로 보이는 봉분을 발견하진 못하였지만 수풀이 우거진 점을 고려하면 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "서신중학교" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.17.근저당권
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