[영천시 신녕면 축사/농가시설] 경상북도 영천시 신녕면 연정리 947-3 경매투자문의 <2023타경866> 경상북도 축사/농가시설 경매

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[경상북도 영천시 축사/농가시설경매] 경상북도 영천시 신녕면 연정리 <2023타경866>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상북도 영천시 신녕면 연정리에 소재한 축사/농가시설 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2023타경866)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,135,287,860원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 732,404,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경866 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 11계 ☎ 757-6779
소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 연정리 947-3 지도 보기				대구지방법원 11계 ☎ 757-6779
사건번호	2023 타경 866	물건번호	1	물건용도	축사/농가시설
감정평가액	2,135,287,860원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2023.02.01
최저입찰가	(34%) 732,404,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.02.03
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.04.18
경매청구금	1,287,503,933원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	3,656.86㎡(1,106.20평)	토지면적	18,765.50㎡(5,676.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연정리 947-3	도로	117㎡ (35.39평) 2분의1 지분전부
	연정리 949	도로	245.50㎡ (74.26평) 2분의1 지분전부
	연정리 953	목장용지	2700㎡ (816.75평)
	연정리 953-1	도로	208㎡ (62.92평)
	연정리 956	도로	476㎡ (143.99평)
	연정리 959	체육용지	8330㎡ (2,519.82평)
	연정리 953-2	전	1115㎡ (337.29평)
	연정리 956-1	답	1137㎡ (343.94평)
	연정리 959-2	과수원	3765㎡ (1,138.91평)
	연정리 960-6	전	672㎡ (203.28평)
건물	신화로 118-1	단층 축사	254.5㎡ (76.99평)
	신화로 118-1	단층 축사	34.5㎡ (10.44평)
	신화로 118-1	단층 축사	15.6㎡ (4.72평)
	신화로 118-2	단층 축사	211.9㎡ (64.10평)
	신화로 136-1	단층 승마장	2432.16㎡ (735.73평)
	신화로 136-1	단층 화장실	5.5㎡ (1.66평)
제시외건물	신화로 118-1	축사	35.1 ㎡(10.62평) 포함
	신화로 118-1	축사	544 ㎡(164.56평) 포함
	신화로 118-1	사무실 및 창고 등	60 ㎡(18.15평) 포함
	신화로 118-2	사무실 등	47.6 ㎡(14.40평) 포함
	신화로 136-1	화장실	16 ㎡(4.84평) 포함

진행	(입찰20일전)

2024-04-12 유찰

(100%) 2,135,287,860원

2024-05-10 유찰

(70%) 1,494,702,000원

2024-06-14 유찰

(49%) 1,046,291,000원

2024-07-16 진행

(34%) 732,404,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 신령면 연정리 소재‘연정2리마을’남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사, 과수원, 임야 및 농가주택 등으로 주로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2),(6),(7) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 진입도로로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 축사부지로 이용중(휴업상태)입니다.
기호(8) : 부정형의 토지로서 인접지보다 다소 높게 조성하여 평탄하며, 승마장 부지로 이용중(휴업상태)입니다.
기호(10) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 휴경지 상태입니다.
기호(11) : 부정형의 토지로서 인접지보다 다소 높은 완경사의 휴경지 상태입니다.
기호(12),(13) : 부정형의 토지로서 인접지보다 다소 높은 완경사의 임지화된 휴경지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1),(2),(6),(7)이 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장 도로로서 본건의 진입도로로 이용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2017-10-30)<고속국도법>기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(8) : 계획관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(4-1) 및 기호(5)는 강파이프조 칼라시트지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 일부 판넬 및 무벽상태바닥 : 세멘 콘크리트 마감입니다.
기호(9-1)은 경량철골구조 멤브레인지붕 단층으로서,벽체 : 없습니다.
바닥 : 세멘 콘크리트 마감입니다.
기호(9-2)는 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체 : 판넬붙임 마감,바닥 : 타일마감 등입니다.
2) 이용상태=기호(4-1) 및 기호(5) : 축사이며, 기준시점 현재 ‘휴업상태’입니다.
기호(9-1) : 승마장이며, 기준시점 현재 ‘휴업상태’입니다.
기호(9-2) : 화장실입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하고 있습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건 기호(3)과 기호(8) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 가건물(컨테이너 1개동) 및 다량의 적재물이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유OO	불고지	2022.12.14	미상		불고지 [월]불고지	없음	불고지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 8 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2 지분매각. 목록 4 공부상 강파이프조 판넬지붕 단층축사 34.5㎡, 15.6㎡는 멸실됨. 목록 8 지상에 이동가능한 컨테이너 1개동은 매각에서 제외함. 목록8과 인접필지 경계상에 분묘 수 기 소재함. 목록3,8에 부합된 콘크리트 바닥기초 및 목록8의 관정시설 등은 포함하여 평가. 목록 10,11,12,13 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 영천시 신령면 연정리 소재‘연정2리마을’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.3. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,049,689,146원	577,394,724원	57700 %	2.4회
6개월	26건	1,390,828,747원	1,019,290,862원	100 %	2.4회
12개월	46건	1,521,660,114원	1,111,713,528원	100 %	2.3회