1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 "왜관일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중,소규모의 각종공장이 밀집된 정비된 산업단지로서 입지조건은 양호한 편임. 차량출입 용이하며 경부고속도로, 국도 및 지방도 등과의 연계성이 좋으므로 제반 교통사정은 편리함.
2) 토지의 상황=자루형의 토지로서 남서향 완경사지대에 평탄하게 조성된 공장부지임. 북서측으로 폭 약 15m 의 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관일반지방산업단지(1차추가))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
3) 건물의 구조 및 현상=기호 2) : 일반철골조 판넬지붕 2층 (사용승인일 : 2010.03.23.) 주기둥 H-Beam 400*200mm, 층고 약 7.5m 벽체 : T 75mm 판넬마감, 천정 : 철재트러스 노출 위 판넬 마감 및 일부 텍스 마감 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감. 창호 : 샛시 유리창 등 1층 : 공장, 사무실 등, 2층 : 휴게실 등으로 1층 일부만 가동 중인 기계가 설치되어 있음. 기호 3) : 일반철골조 판넬지붕 3층 (사용승인일 : 2010.06.22.) 주기둥 H-Beam 400*200mm, 200*100mm, 층고 약 6.7m 벽체 : T 75mm 판넬 및 알루미늄복합판넬 마감, 천정 : 철재트러스 노출 위 판넬 마감 및 일부 텍스 마감 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 티일 등 마감. 창호 : 샛시 유리창 등 1층 : 공장,사무실,식당, 화장실등. 2,3층 : 사무실 화장실 등 (1층 일부만 가동 중인 기계가 설치) 기호 4) : 일반철골조 판넬지붕 2층 (사용승인일 : 2010.06.22.) 주기둥 H-Beam 300*300mm, 200*100mm, 층고: 1층-약 4.5m, 2층-약 3.5m 벽체 : T 75mm 판넬. 천정 : 철재트러스 노출 위 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감. 창호 : 샛시 유리창 등 1,2층 : 창고 및 기계실 - 대부분 공실상태
4) 기계/기구의 현상=국내산 운반설비 및 수전설비로서 현상 보통임.
5) 공작물의 현상=해당 없음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 일부 임대 중인 것으로 조사되었으나 임대조건 등은 확인하지 못함. 2) 기타 : 진입로는 자루형인 인접지와 경계 없이 공동으로 사용 중인 것으로 추정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
비동호 1층 일부
2023.03.30
[월]2,000,000
없음
2023.03.27~현재까지
윤OO
에이동호 전부
2022.02.10
[월]1,500,000
없음
2022.02.01~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지는 일부는 공장 진입도로, 대부분은 공장 부지 및 마당으로 사용하고 있음.
- 목록 2.건물 에이동호는 별지 사진과 같이 2층 공장임.
- 목록 3.건물 비동호는 별지 사진과 같이 3층 공장 사무실이고, 1층 사무실은 일부 공장으로 사용하고 있음.
- 목록 4.건물 시동호는 별지 사진과 같이 2층 공장 창고 및 기계실임.
- 목록 5.공장저당 기계기구목록 중 기호 1. Over Head Crane (2.8톤)은 목록 2.건물 에이동호에, 기호 2. 수전설비는 목록 4.건물 시동호 옥상에, 기호 5. Air Compressor설비는 목록 4.공장 시동호 2층에 각 별지 사진과 같이 소재하고 있고, 나머지 기계기구는 공장 내에 소재하지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 "왜관일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철골조.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.20. 근저당권
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