1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 동구 송림동에 소재하는‘인천서흥초등학교’북서측 인근에 위치하며,주위는 단독 및 상가주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 완경사지대의 부정형 토지로서, 무허가 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-09-06)(송림1·2), 광로2류(폭 50m-70m)(접합),도로(2018-11-05)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(송림1,2동 주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2015-09-07)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역<인천광역시문화재보호조례> 임.
6) 제시목록 외의 물건=소유자 미상의 무허가 주택 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건으로 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
-본건은 '송림1·2동구역주택재개발정비사업' 구역 내에 소재하며, 관리처분계획인가(2022. 5. 30.)를 득하고 거주자들의 이주가 진행중이며, 사업의 진행사항 및 조합원 승계 여부 등의 사항은 송림1.2동구역주택재개발사업조합사무실에 문의.
-본건 지상에 제시외건물 등으로 토지가 제한 받는 경우 그 평가액은 '평가명세표'상에 병기하였음(감정평가서 참조)
-채무자겸소유자는 분양신청 조합원이나, 사업시행계획변경인가 후 재분양 신청을 받을 예정이며, 동호수 추첨은 아직 진행하지 않았음. 매수인이 조합원의 지위를 승계취득하며 현재 관리처분계획인가 상 채무자의 추정분담금은 215,493,522원이나 차 후 사업시행 과정 중에 변경인가 등의 사유로 달라 질 수 있다는 송림1·2동구역주택재개발정비사업조합의 2024.2.15.자 사실조회회신 있음.
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 지번에는 수십개의 건물 도로명이 부여되어 있고, 각 건물 도로명에는 실재 건물들이 존재함.
- 또한, 위 지번 건물 출입문 다수에 재개발 대상 건물이라는 안내판이 부착되어 있는 것으로 보아 재건축 지역으로 추정됨.
- 행정복지센터에서도 동일 번지에 십여개의 건물도로명이 부여되어 있다면서, 소유자 함경미의 토지 지번에 부여된 건물 도로명의 전입세대확인서를 발급해 줌.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 동구 송림동에 소재하는‘인천서흥초등학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-16에 135,000,000원 (72.72%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 185,645,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,310,321원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 26 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
