1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 쉼터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 "시민공원역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층건 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2017.01.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가각정리된 유사 장방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측 및 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=별 다른 차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022카임10852, 임차권자 유영준, 임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020년 6월 19일, 확정일자 2020년 6월 8일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 쉼터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022카임10852, 임차권자 유영준, 임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020년 6월 19일, 확정일자 2020년 6월 8일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
