★ 위치 : 경상남도 김해시 진례면 고모로 426-14
★ 유형 : 공장
★ 사건번호 : 2022 타경 110502
★ 집행법원 : 창원지방법원 경매3계
감정가는 3,520,891,190원입니다. 최저입찰가는 2,816,713,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 “개동마을” 남서측 인근에 소재합니다.본건 주위는 소규모 공장 등으로 형성된 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(2): 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2, 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=일련번호(3) 토지는 귀 제시 목록 및 공부상 지목이 “공장용지”이나 현황 “도로”로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호(1): 철골조 및 조적조 불연판넬 및 슬라브지붕 2층 건물로서벽 체 : 판넬 및 몰탈위 페인팅 등,주기둥 : H-Beam(400x200mm 등),바 닥 : 에폭시 마감 등,창 호 : PVC창호입니다.
2) 이용상태=일련번호(1): 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 위생·급배수설비 및 난방설비, 소화설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부 “지적 및 건물개황도” 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=일련번호(1-1) 건물은 기준시점일 현재 멸실 상태입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
27㎡
2020.12.28
미상
이백만원 [월]십육만원
없음
미상
매각물건명세 비고
(주)모아로지스 : 보증금 및 차임, 점유부분은 상가건물임대차현황서를 근거로 작성함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 매각포함. 기계기구 정상가동 여부는 불분명함. 목록1. 부속 위험물 저장시설 42평방미터는 멸실 상태임. 목록3.은 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 ‘도로’로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 2, 3 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 1 제시 건물 및 제시외
(ㄱ) 이동용이한 컨테이너 2개(공장내, 출입구쪽)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2개 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 담안리 “개동마을” 남서측 인근에 소재합니다.본건 주위는 소규모 공장 등입니다. 형성된 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,520,891,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,135,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
