1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 남아그린빌라 5층 502호(집합건축물대장상 전체면적: 55.9256㎡)로서 주변은 중,소규모의공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 5층 502로서 복도식구조이며,외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호: 새시이중창구조임.
4) 이용상태=공동주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리의 평지로서 "공동주택"부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 소로1류 및 북서측으로 소로2류에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(구암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에코소명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에코소명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였는 바 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
예OO
본건 전부
2011.12.19
2011.12.19
2023.06.13
1,000만원 [월]23만원
있음
2011년12월03일부터~현재까지
매각물건명세 비고
예경숙 : 임차인 예경숙 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공동주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공동주택`.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.06.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
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0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
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0원
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12개월
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[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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