오늘은 경기도 광주시 회안대로 637-36,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경3430 부동산임의경매사건이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 494,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 345,800,000원입니다.
건물면적은 110.38㎡(33.39평)입니다. 토지면적은 55.64㎡(16.83평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 광주시 탄벌동 소재 "벌원초등학교" 의 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지,다세대주택, 근린생활시설, 경찰서 등이 분포되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층건 중 2층 202호로서외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 하이샤시 창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 드레스룸, 대피소, 발코니 등)로 이용되는 것으로탐문되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=단지의 남서측으로 대로에 접하고 북서측으로 중로에 접하며, 남동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= ( 탄벌동 766 ) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(탄벌5 지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도확인요(경남아), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별도 확인요(벌원초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
202호 전부
2011.05.04
2021.09.15
2023.09.21
180,000,000
있음
2020.09.25.~ 2022.09.25
매각물건명세 비고
정경철 : 임대차계약서에는 임차인 김명숙 명의로 되어 있고, 임차인 정경철과 임차인 김명숙은 부부관계임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 탄벌동 소재 "벌원초등학교" 의 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 4. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
323,714,286원
240,341,286원
74.3 %
1.6회
6개월
26건
372,198,077원
301,100,073원
80.91 %
1.2회
12개월
43건
397,561,628원
315,922,300원
79.35 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[광주시 탄벌동 아파트] 경기도 광주시 회안대로 637-36, 203동 경매컨설팅 <2023타경3430> 경기도 아파트 경매
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