경기도 광주시 신현동 506-88 에 있는 주택
수원지방법원 성남지원 2023타경59020이고요
감정가격은 1,591,968,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,114,378,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 신현동 소재"강남300CC"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 세장형 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 도로로 이용중임. 기호2) : 남동하향의 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1)은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2)는 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호2) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "임야"이나, 현황 기호 1)은 도로로 이용중이며, 기호 2)는 건축허가를 득한 단독주택부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2)는 관할 행정청에 문의결과 건축허가를 득한 토지임이 유선확인 되었으니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서외벽 : 벽돌쌓기 및 타일마감 등,창호 : 샷시 이중창호임. 철근콘크리트구조 스라브지붕(부속건물1동) 외내벽 : 노출콘크리트 마감 등
2) 이용상태=주건물1동 2층은 단독주택으로 이용중임. 부속건물1동 지하1층은 주차장으로 이용중임.
3) 설비내역=외관상 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있으나, 작동여부는 미확인 되었으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등도 폐문 등으로 확인치 못하였음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 건축허가를 득하였으나 사용승인을 득하지 못한 건축물로 확인되었으며, 폐문 등으로 건물로 내부확인은 불가하여, 외관 관찰만을 기준으로 평가하였는바, 부속설비의 소재여부 및 작동여부는 경매참여시 반드시 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물인 목록3.소재 발코니 포함평가함)
2. 목록1.토지는 지분매각으로 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용중이고, 목록2.토지는 건축허가를 취득한 단독주택부지로 이용중이나 건축허가취득 여부는 별도확인요망.
3. 목록3. 2층 주건물 1동은 단독주택으로, 지하1층 부속건물 1동은 주차장으로 이용중이고, 본건 건물은 건축허가를 득하였으나 사용승인을 받지 못한 건축물임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1목록 부동산의 공부상 지목은 임야`이나 현황은 `도로`이며, 3목록 부동산은 폐문부재, 호출하여도 응답이 없음(출입구에 차단막이 설치되어 있고, 건물 출입문에도 소유자의 경고 안내문이 부착되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 신현동 소재"강남300CC"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,591,968,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 334,960,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
