본 건은 경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25,에 위치한 상가(으)로
소유자는 배OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 9. 14. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 82,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 57,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "오리역" 북동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무용빌딩, 상업용빌딩, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(오리역)이 소재하여제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 720 지호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 및 돌붙임. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 알루미늄샷시창임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(사무소)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 주차장설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등의 사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2018.10.29
있음
매각물건명세 비고
서인비 : 임차인 서인비는 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 업무시설(사무소)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임
2. 2022. 6. 13. 분당구청에 불법용도변경에 따른 위반건축물로 등재되어 있으므로 개별확인요망
[부동산 현황조사서 비고란]
-폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
-공부상 `720지호`로 표시되어 있으나 출입문에는 `720호`로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "오리역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 14. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
