이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 군산시 개복동 9-20에 위치한 일반상가입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원 군산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 전라북도 군산시 중앙로1가 소재 "영동교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다. 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거용 및 상업용 건물용지로 이용중입니다. 기호 4)는 장방형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물용지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1,2)는 남측으로 폭 약 1-2미터의 도로를 통하여 접근합니다. 기호 4)는 북서측으로 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역입니다. 기호 2)는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역입니다. 기호 3)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(9)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역입니 다.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1,2) 토지상에 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
1) 건물의 구조=5-나) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층으로서 외벽 : 페인트 등 마감입니다.
2) 이용상태=5-나)는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 기호 ㄴ) 일부와 함께 근린생활시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=5-나)에 기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=기호 3-나)는 조사일 현재 제시외 건물 기호 ㄴ)과 동일성 확인이 곤란항 상태입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : ① 기호 5-나) 지붕구조는 철판지붕으로 사료됩니다. ② 대상 건물의 동일성 유무 등에 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2017.11.17
[월]100,000
있음
2017.09.08~2019.09.07
윤OO
광장하이트 1층
2023.03.22
없음
2023.03.21~2026.03.21
유OO
2022.05.11
3,000,000 [월]300,000
있음
2022.05.04~2024.05.04
김OO
2층
2021.05.03
있음
2021.05.02~2024.05.01
김OO
일부
2015.04.08
5,000,000 [월]100,000
있음
2015.04.06~2017.04.06
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록(1,2) 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상㉠~㉢)은 각 매각에서 제외함 (한편 최저매각가격은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격을 감안한 것임)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 : 공부상 도로명 주소(중정 1길 9-4)가 부여되어 있고, 기호1 지상에 제시외 불상의 건물(기호3 건물과 연결된 시멘트 벽돌 구조 형태 건물)이 소재한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적 측량이 필요
- 기호3 : 단층 주택은 기호1 지상에 소재한 위 제시외 불상의 건물과 기호5 단층 근린생활시설 건물 사이에 소재하고, 상호 연결된 것으로 보임
- 기호5 : 육안상 3칸으로 분리된 상가로 보이나 현재 영업을 하지 아니하고 있는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 전라북도 군산시 중앙로1가 소재 "영동교차로" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
1건
1,380,000,000원
442,100,000원
44200 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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