1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재"봉림중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하는 주택지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(봉천역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 202호로서,외벽 : 돌 붙임,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임,창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용함.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비,화재경보기,도시가스에 의한 개별난방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측,남동측,북동측으로 각각 약 8,6,4미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1-3토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) (4,5토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) (6토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부구조도는 집합건축물대장상의 현황도면에 의거 도시하였으니 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2021.03.16
2021.02.25.
2023.11.23
440,000,000
있음
2021.03.16.
매각물건명세 비고
김지훈:강제경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023. 4. 18. 접수 제51609호 주택임차권
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재"봉림중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하는 주택지역입니다.서 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023. 4. 18. 접수 제51609호 주택임차권"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
