이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 인헌7길 3,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철2호선 낙성대역 남동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,각종 근린생활시설,아파트,관공서,각급 학교,소공원,야산 등이 혼재함.
2) 교통상황=인근 등에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 무난시 됨
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브위기와 2층 건물로서.,외벽;적벽돌 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
4) 이용상태=공부상 다세대주택으로 이용중임.건축물현황도는 발급되지 않음.
5) 설비내역=기본적인 급배수,위생 및 전기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서,다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=세로(가)
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항암)<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 있음.등기사항전부증명서 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
매각물건명세 비고
서재목 : 주택임대차보호법 제3조의2 제1항 제9호에 의거 주택도시보증공사가 우선변제권 승계함.
신청채권자로서 배당요구 없이도 후순위권리자 보다 우선 배당 받음
임차권자 서재목 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장 대항력 포기, 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 (확약서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 주택임차권 설정등기(2022.12.30.등기)있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람 내역서상 2층301호에는 전입 세대주가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
