1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 논형동 소재 "강남구청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철7호선 및 수인분당선 "강남 구청역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제3층 제302호로,(사용승인일 2019.03.20) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참고)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장 상 용도(제2종근린생활시설(사무소))와 현황 이용상황(주거용)이 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
302호
2019.12.02
2019.11.28.
2023.11.22
430,000,000
있음
2019.11.29.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도{제2종근린생활시설(사무소)}이나 현황 주거용으로 이용 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 논형동 소재 "강남구청역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 548,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,566,134원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
3,979,909,515원
3,539,821,750원
100 %
1.8회
6개월
8건
4,727,637,945원
4,038,912,124원
100 %
1.6회
12개월
10건
3,864,110,356원
3,295,111,899원
100 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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