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[서울시 관악구 다가구/원룸경매] 서울시 관악구 봉천동 660-43 <2023타경116328>
오늘은 서울시 관악구 봉천동 660-43 에 있는 다가구/원룸 물건을 포스팅합니다. 2023타경116328 부동산임의경매 사건이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다. 1,829,842,440원 입니다. 1회 유찰최저입찰가는 1,463,874,000원 입니다.102.98평 )입니다. 토지면적은 132.00㎡(39.93평 )입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경116328 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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입 찰 일
입찰 17 )
진행상태 : 유찰 서울중앙지방법원 10계☎ 530-2714
소 재 지
서울특별시 관악구 봉천동 660-43
지도 보기
사건번호
2023 타경 116328
물건번호
1 물건용도
다가구/원룸
감정평가액
1,829,842,440원
채 권 자
강OOO
사건접수일
2023.11.08
최저입찰가
(80%) 1,463,874,000원 채 무 자
강OOO
개시결정일
2023.11.14
입찰보증금
원
소 유 자
강OOO
배당종기일
2024.01.26
경매청구금
720,000,000원
경매방법
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
340.44㎡(102.98평 )
토지면적
132.00㎡(39.93평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
봉천동 660-43
대
132㎡ (39.93평)
건물
봉천로21가길 5-14
지1층 주택
61.16㎡ (18.50평)
봉천로21가길 5-14
1층 주택
72.8㎡ (22.02평)
봉천로21가길 5-14
2층 주택
56.82㎡ (17.19평)
봉천로21가길 5-14
3층 주택
56.82㎡ (17.19평)
봉천로21가길 5-14
4층 주택
59.36㎡ (17.96평)
봉천로21가길 5-14
옥탑1층
33.48㎡ (10.13평)
2024-04-17
변경
(100%) 1,829,842,440 원
2024-08-28
유찰
(100%) 1,829,842,440 원
2024-10-16
진행
(80%) 1,463,874,000 원
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2호선,신림선 "신림역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서 현황 주거용으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 봉천로21가길과 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 건물 감정평가요항표 참고.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서(사용승인일 : 2020.10.20)외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=본건 공부상 다중주택(지1,2-4층) 및 사무소(1층)임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호2의 확장형 발코니 부분은 평가대상 부동산과 하나의 덩어리로 결합된 상태로 훼손하지 않으면 분리할 수 없거나, 분리되어도 과다한 비용이 지출되며 분리 시 가치가 심하게 훼손될 것으로 판단되는 바 본 평가 시 해당 부분을 부합물로 보고 기호2에 포함하여 감정평가하였으니 업무 진행 시 참고 바람.
5) 공부와의 차이=기호2의 1층은 공부상 용도가 ‘사무소’이나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인것으로 조사된 바 경매 진행 시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
4층 502호(문패상)
2023.02.10.
2023.01.19.
2024.01.08
110,000,000
없음 2023.02.17.~2025.02.16.
심OO
지층 101호(문패상)
2020.11.26.
2020.11.03.
2024.01.22
1차 140,000,000원, 2차 147,000,000원
없음 2020.11.21.~2023.11.20.
박OO
303호
2023.03.23
미상
없음
백OO
미상
2022.02.25
미상
없음
김OO
3층 304호(문패상)
2023.08.25
2023.07.07.
2023.11.29
80,000,000
없음 2023.08.25.~2025.08.24.
김OO
103호(문패상)
2023.08.01
2023.08.01.
2023.11.30
30,000,000
없음 2023.07.29.~2025.07.28.
김OO
303호
2023.07.19
미상
없음
김OO
403호
2023.09.08
미상
없음
김 OO
미상
2021.04.21
미상
없음
길OO
201호
2022.02.03
2023.12.01.
2023.12.01
10,000,000
없음 2022.01.31.~
엄OO
1층 204호(문패상)
2023.08.31
2023.08.31.
2023.12.06
20,000,000
없음 2023.08.31.~2025.08.30.
이OO
302호
2023.03.31
미상
없음
이OO
102호(문패상)
2022.12.02.
2022.10.27.
2024.01.11
150,000,000
없음 2022.11.19.~2024.11.18.
이OO
303호
2022.12.12.
2022.11.08.
2024.01.23
92,000,000
없음 2022.12.07.~2024.12.07.
이OO
202호
2021.02.05
미상
없음
이OO
402호
2023.01.30
2023.01.30.
2023.12.15
100,000,000
없음 2023.01.30.~2025.01.29.
이OO
2층 302호(문패상)
2023.05.04
2023.04.17
2023.11.24
70,000,000
없음 2023.05.04.~2025.05.04.
정OO
3층 404호
2023.05.19
2023.04.25.
2023.11.24
70,000,000
없음 2023.05.19.~2025.05.19.
조OO
401호
2022.11.15
2022.09.26.
2023.12.01
150,000,000
없음 2022.11.15.~2024.11.14.
최 OO
4층 503호
2021.01.27
2021.01.13.
2023.11.29
80,000,000
없음 2021.01.27.~
최OO
4층 504호(문패상)
2020.12.01
2020.11.11.
2023.11.24
80,000,000
없음 2020.11.29.~2024.11.29.
고OO
4층 501호(문패상)
2022.06.20
2022.04.28.
2023.11.28
180,000,000
없음 2022.05.28.~2024.05.27.
강OO
2층 301호(문패상)
2021.11.29
2021.11.05.
2023.12.01
160,000,000
없음 2021.11.27.~2023.11.26.
매각물건명세 비고 길미선 : 월세 600,000원으로 기재하였으나, 임대차계약서상 차임 540,000원, 관리비 60,000원으로 기재됨
이상수 : 권리신고서상 전입일자 2022.10.27.기재되어 있으나 주민등록상 전입일자 2022.12.02.임
이슬희 : 권리신고서에는 점유부분 303호에 대하여 임대차보증금 92,000,000원 확정일자 없음 전입일자 2022.12.8.로 기재하였으나 주민등록및 관악구청 임대차신고필증에는 점유부분 지하103호 전입일자 2022. 12. 12. 확정일자 2022. 11. 8. 임대차 보증금 130,000,000원임.
최수임 : 월세 250,000원으로 기재하였으나, 임대차계약서상 차임 225,000원, 관리비 50,000원으로 기재 됨
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원 입니다. 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 23 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1.2020.03.31.근저당권(토지)
2.2020.10.23.근저당권(건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,978,777,074원
1,574,457,555원
100 % 2.2회
6개월
14건
1,941,356,697원
1,672,240,049원
100 % 1.6회
12개월
17건
1,975,835,698원
1,674,172,851원
100 % 1.7회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(9건 )
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 1533-9 건물: 240.49㎡(72.75평) 토지: 129.30㎡(39.11평)
사건번호 : 2023 104615 감정가 1,585,836,450 원 1회 ,80% ) 최저가 1,268,669,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 196-198 건물: 495.47㎡(149.88평) 토지: 245.00㎡(74.11평)
사건번호 : 2023 2733 감정가 3,025,550,674 원 0회 ,100% ) 최저가 3,025,550,674 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 1675-8 건물: 323.94㎡(97.99평) 토지: 121.50㎡(36.75평)
사건번호 : 2023 6216 감정가 1,460,562,500 원 0회 ,100% ) 최저가 1,460,562,500 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 41-416 건물: 334.16㎡(101.08평) 토지: 136.00㎡(41.14평)
사건번호 : 2023 5466 감정가 1,835,145,140 원 0회 ,100% ) 최저가 1,835,145,140 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 98-12 건물: 332.90㎡(100.70평) 토지: 153.00㎡(46.28평)
사건번호 : 2023 6179 감정가 1,578,817,080 원 0회 ,100% ) 최저가 1,578,817,080 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 장군봉9길 12 (봉천동,이-샤르망 5차)
사건번호 : 2024 1492 감정가 1,722,423,840 원 1회 ,80% ) 최저가 1,377,939,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 50-109 건물: 421.36㎡(127.46평) 토지: 145.00㎡(43.86평)
사건번호 : 2024 2068 감정가 2,261,575,440 원 1회 ,80% ) 최저가 1,809,260,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 644-19 건물: 340.90㎡(103.12평) 토지: 175.00㎡(52.94평)
사건번호 : 2024 1850 감정가 2,150,992,640 원 1회 ,80% ) 최저가 1,720,794,000 원
입찰일 다가구/원룸 서울특별시 관악구 봉천동 908-20 건물: 341.83㎡(103.40평) 토지: 132.20㎡(39.99평)
사건번호 : 2024 112385 감정가 1,830,503,540 원 1회 ,80% ) 최저가 1,464,403,000 원
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