1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(신정역, 목동역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로써(사용승인일 : 2019.11.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전, 승강기, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단의 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 공동주택 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[기호1 신정동 1000-12]도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [기호2 신정동 1000-13]도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한법률>,절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.1.6. 등기) 있음 (임대차보증금 292,000,000원, 전입일 2021.10.15., 확정일자 2019.11.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.1.6. 등기) 있음 (임대차보증금 292,000,000원, 전입일 2021.10.15., 확정일자 2019.11.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-17에 292,000,000원 (101.74%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.74%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.4.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
