[서울시 강서구 근린상가경매] 서울시 강서구 강서로56가길 166, <2023타경4926>
서울시 강서구 강서로56가길 166, 제202동에 있는 상가
서울남부지방법원 2023타경4926이고요
감정가격은 1,135,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 581,120,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔,지식산업센터,공동주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제1층 제108호로외벽 : 일부석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅마감등내벽 : 인테리어마감등창호 : 강화유리등
4) 이용상태=근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임.
5) 설비내역=본건 건물은 위생설비,급배수설비,승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터, 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=집합건축물대장 상 용도가 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현재 부동산중개사사무소로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
108호
2020.3.12.
2023.09.27.
2023.10.06
30,000,000 [월]1,500,000
있음
2022.11.01.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나 현재 부동산중개사사무소로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 호수표시 없이 공인중개사사무소(상호: 케이디부동산)로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-31입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.25.근저당권
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