1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제3층 제303호, 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2019.10.28) 외 벽 : 석재타일 붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 보안시설(공동현관) 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 완경사지로서, 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 6m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.11.12.
2020.10.20.
2023.10.27
228,000,000
있음
2020.11.12.~2022.11.11
윤OO
전부
2020.11.12.
2020.10.20.
228,000,000
있음
2020.11.12.
매각물건명세 비고
윤희영 : 주택임차권의 등기일자는 2022.12.1.임
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 윤희영의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.
전입일자를 2018.11.12.로 기재하였으나 제출된 자료에 의하면 2020.11.12.로 보임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.1. 등기) 있음 (임대차보증금 228,000,000원, 전입일 2020.11.12., 확정일자 2020.10.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.1. 등기) 있음 (임대차보증금 228,000,000원, 전입일 2020.11.12., 확정일자 2020.10.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.24.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
