1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로본동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 제2층 제201호(전유면적 41.57㎡)로서 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 초등학교, 디지털단지, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 남구로역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물내 제2층 제201호로서외벽: 치장벽돌쌓기마감내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥: 비닐시트마감창호: 알미늄샷시 창호마감임.
4) 이용상태=다세대주택:(방2, 거실겸 방1, 주방및 거실1, 화장실1, 다용도실1)임.
5) 설비내역=도시가스 보일러에 의한 난방시설이고, 위생 급배수 설비 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로 인접토지와 대체로 등고평탄하며 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 지적공부상 맹지이며 인접토지(지번252-88) 일부 보행자도로를 이용하여 출입가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 건축허가·착공제한지역(관련 문의는 주택과 대표번호(02-860-2380))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2023년 8월 31일부터 2024년 8월 30일까지)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로본동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 마을버스 정류장. 차량출입 불가. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 259,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.31. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
