1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 세일중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는공동주택과 상업업무시설 및 소규모공장등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건중 12층 1203호로서외 벽: 화강석 및 라임스톤 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(방2,거실1,주방1,욕실1,발코니1)로 이용중임.
5) 설비내역=승강기,소화전,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약10m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27)(서울특별시고시제2015-255호),장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역(2013.03.11),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),과밀억제권역,도시관리계획 입안중(2020.12.10)(지구단위계획구역지정).
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
전부
2020.09.28.
2020.09.18.
2023.11.20
265,000,000
있음
2020.09.27.~
매각물건명세 비고
노지섭 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.11.28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2020.09.28., 확정일자 2020.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 세일중학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2020.09.28., 확정일자 2020.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
