1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도센트럴파크공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 상업용부동산, 유통시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 편익은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건 건물은 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕" 지상23층 건중 제7층 제비동715호로서,(사용승인일:2009.01.22) 외벽 : 타일 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 시스템창호 등 마감.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 개별난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형 평지로서, 조사일 현재 "아파트 및 업무시설, 판매시설, 운동시설" 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복6-7차선, 동측으로 왕복5-6차선, 남측으로 왕복8-9차선, 서측으로 왕복10차선의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-70,71호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2019.04.18.
있음
매각물건명세 비고
최혁규 : 혁규 : 주택임차권등기일
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 132,000,000원, 전입일자 2019.04.18. 확정일자 2019.04.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송동1동 행정복지센터 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도센트럴파크공원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 132,000,000원, 전입일자 2019.04.18. 확정일자 2019.04.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.15.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
