2023타경5389
수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,317,386,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 922,170,000원으로
수원지방법원 경매11계 전화 :☎ 031-213-4500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남동측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공장지대 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능함.
3) 형태 및 이용상태=1) 기호 (1) - (3) 사다리형 평지로서, 토지임야, 조성 공사중임2) 기호 (4) - (7) 도로임.
4) 인접 도로상태=1) 기호 (1) 본건 남측으로 세로와 접함. 2) 기호 (2) 본건 동측으로 세로와 접함. 3) 기호 (3) 본건 북측으로 세로와 접함. 4) 기호 (4) - (7) 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호 (1) - (3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 (4) - (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 3) 기호 (6) - (7) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 토지 기호(1), (2), (3), (5)는 기준시점 현재 관할관청(화성시 건축허가과, 허가민원1과)탐문조사 결과 건축신고(허가면적: 38-9, 38-8번지 785㎡, 38-14번지 1,842㎡, 38-15번지 991㎡)후 토목공사가 되어있는 것으로 조사되었는 바 업무진행 및 경매진행시 허가사항 등은 필히 재확인 바람. 2) 본건 토지 기호(1), (2), (3), (5)는 개발행위허가 사업기간이 2021.07.17까지로 경과 되었으나, 관할관청(허가민원1과)탐문조사 결과 기준시점 현재까지 허가승인 상태로 조사되어, 이를 바탕으로 감정평가하였으니 경매진행시 허가사항 등은 필히 재확인 바람. 3) 본건 토지 기호 (5)는 지목 및 이용상황상 도로이나, 일부분이 건축신고 및 토목공사가 되어있는 것으로 확인되어 이를 감안하여 평가하였음. 4) 본건 토지는 건축신고 후 토목공사 되어있는 바 본건은 이를 감안하여 평가하였으며, 허가부분의 면적은 관할관청에 탐문조사된 면적을 기준으로 하였으며, 추후 건축신고 등 허가사항이 취소 또는 변경될 경우 감정가액이 변동될 수 있는 바 업무진행 및 경매진행시 참고바람. 5) 본건 토지 중 일부는 선하지로서, 저촉에 따른 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였으며, 선하지부분의 면적은 등기사항전부증명서를 참고하여 산출하였음. 6) 본건 기호 (5), (6), (7)은 "주식회사 태성글로벌"의 지분만의 감정평가로서, 의뢰부분에 대한 위치 및 경계확인 등이 곤란하여 「감정평가 실무기준」610.1.7.9 ①에 의거하여, 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의거하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
동오리 38-8 (156㎡)
468,000
송전선이 존속하는 기간
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 임차권등기(1999,7.13. 한국전력공사), 을구 18번 구분지상권설정등기(2022.12.7.한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 1.2.3.5.는 건축신고 후 토목공사가 되어있는 바, 허가사항 등은 재확인 바람
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,3 토지는 공부상 임야이나 현황은 전원주택부지로 조성중인 토지로 보이고 택지공사 및 옹벽공사등 기반공사가 완료된 나대지 상태로 잡목 및 잡초가 무성함.
- 목록 4,5,6,7 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 임차권등기(1999,7.13. 한국전력공사), 을구 18번 구분지상권설정등기(2022.12.7.한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
