1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "대성저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 공동주택 및 공장용지 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형, 세장형 및 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 일련번호(1),(2)는 "공업용", 일련번호(4)는 "답기타", 일련번호(5),(6)은 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 일련번호(1),(2)는 노폭 약 4m 내외의 지목 및 현황 도로인 본건 일련번호(5),(6)에 접하고, 일련번호(4)는 지적 및 현황 "맹지"로서 인접토지를 경유하여 진출입이 가능하며, 일련번호(5),(6)은 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2),(4),(5),(6)은 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 일련번호(1),(2)는 공부상 지목이 "대"이나, 현실적인 이용상황은 "공장용지"이며, 일련번호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현실적인 이용상황은 "답기타"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임. - 일련번호(5),(6)은 전체 토지 면적 중 "김태식" 매각지분 전부만을 평가하였음.
1) 건물의 구조=본건은 일반철골조 경사지붕 1층 건물으로서,(사용승인일:2017.08.14) 외벽: 복합판넬 마감 등,창호: 새시 창호 마감 등,바닥: 모르타르 위 에폭시 마감 등임.
2) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 근린생활시설(제조업소)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 "건물개황도 및 내부구조도"를 참고하시기 바람.
3) 설비내역=기본 위생설비, 수도설비, 전기설비, 우수설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임. - 본건 건물 내부에 호이스트 및 기계기구 등 제시외물건이 소재하나, 소유자의 제시외물건에 대한 소유권 유무가 불분명하며 호이스트 등의 부속물은 해체, 운반, 이동이 가능한 동산에 해당하는 바, 귀 제시목록만을 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
12,000,000 [월]1,200,000
백OO
192.0000㎡
2017.08.25
12,000,000 [월]1,200,000
있음
2017.08.01- 2019.07.31
주OO
345.0000㎡
2017.12.19
50,000,000 [월]1,000,000
없음
2017.12.15- 2019.07.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록4.에 대한 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 5,6 토지는 목록 3 건물(공장)로 들어가는 진입도로로 사용되고 있음.
- 목록 1, 2 토지는 목록 3 건물의 부지로, 목록 1 토지는 마당(주차장 등)으로 사용되고 있고, 그 지상에 컨테이너 1개가 있음(임차인이라는 윤석우가 자신이 가져다 놓고 사용한다고 함).
- 목록 3 건물은 목록 2 토지상에 존재하는 것으로 보임.
- 목록 4 토지는 목록 3 건물(공장)과는 아무런 관련이 없고, 인접한 다른 자원재생공장에서 배출된 쓰레기 등을 적치하고 있음. 그 일부는 인접한 토지상에 놓인 컨테이너가 약간 걸친 상태로 추정됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "대성저수지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 경사지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
