1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 상수동 353-25 소재 "토정로" 북측 인근 "지하철6호선상수역" 동남측 인근에 위치하는 다세대주택(그레이25) 3층301호로서 주위환경은 학교,,각종빌라,근린생활시설,아파트단지,공원 등으로 형성되어있고 각종생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 남측 인근에 토정로,인근에 버스정류장 및 지하철6호선 상수역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택및근린생활시설 3층301호로서외 벽 : 석재,철판,콘크리트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일,판넬 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=다세대주택 3층301호(내부구조도 참고). 방1,주방,욕실,확장형발코니,현관 등.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별 난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 부정형 다세대주택및근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측이 세로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권 정비계획법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률},중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)서울특별시 공고 제2013-2272호)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 확인 및 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
301호 전부
2020.9.3.
2020.8.26.
2024.01.03
160,000,000
있음
2020.9.3.~
매각물건명세 비고
신성은 : 임차인 신성은과 전세권자 신성은는 동일인으로서 전세권설정등기일은 2020.9.4.임. 임차보증금과 전세금은 동일하며(한 채권이며) 신청채권자 김미희는 위 전세권에 기해 이 사건 임의경매를 신청한 것이므로 전세권에 대한 배당요구의 효력이 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 상수동 353-25 소재 "토정로" 북측 인근 "지하철6호선상수역" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.4.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
