경상북도 포항시 남구 오천읍에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 4,275.58㎡(1,293.36평)입니다. 토지면적은 3,658.90㎡(1,106.82평)입니다.
사건번호는 2023타경34273이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,067,383,800원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,147,169,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "포항4일반산업단지" 내에 위치하고있으며, 주위는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 산업단지임.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하나, 인접 도로 대비 다소 고지이며, 공업용건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 20미터의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함),비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기, 복층강화유리 등, 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등, 창호 : 섀시창호, 페어글라스창호 등,기호(3) : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태=기호(2) : "공장, 사무실"로 이용 중임. 기호(3) : "공장, 사무실, 숙소"로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(2) : 급배수설비, 위생설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 기호(3) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=기호(2) : 공부상 "공장" 이나, 일부 "사무실 등" 임. 기호(3) : 공부상 "공장" 이나, 일부 "사무실, 숙소 등" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 건물은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 건축물대장과 인근 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 경매 참여 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
20.0000㎡
2019.11.15.
10,000,000
있음
2019.11.13.~2021.11.12.
매각물건명세 비고
주식회사 지월드 : 임대차관계불분명함. 위 임차보증금등은 현황조사보고서 상 상가건물임대차현황서에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각.
②제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 7.5㎡), ㄴ(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 3.6㎡), ㄷ(목조 아스팔트슁글지붕 단층 휴게실 약 9㎡)] 포함.
③목록1:수목포함평가.
④목록2:일부 증축 감안평가함, 공부상 '공장'이나, 일부 '사무실 등'임.
⑤목록3:공부상 '공장'이나, 일부 '사무실,숙소 등'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "포항4일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
807,164,610원
487,954,500원
60.35 %
2회
6개월
4건
657,497,805원
397,730,000원
60.43 %
2.3회
12개월
12건
820,291,740원
430,668,500원
52.44 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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