본 건은 경기도 고양시 일산서구 경의로 605,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.5.30. 임의경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 401,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 280,700,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지가 소재하는 기존 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 일산역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상20층 중 제1702호로서외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등창소: 새시창 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 "아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 30m 내외의 포장도로에 접하며 서측으로 11단지와 연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2021.07.23
310,000,000
있음
김OO
1702호 전부
2021.07.23.
2021.04.19.
2023.07.21
310,000,000
있음
2021.07.23.~2023.07.22.
매각물건명세 비고
강서영 : 임차인 김지만의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 8. 31. 등기) 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.7.23. 확정일자 2021.4.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 8. 31. 등기) 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.7.23. 확정일자 2021.4.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.30. 임의경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
