1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공공기관 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=전철 4호서"산본역"까지의 거리, 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 7층 704호로서, 외벽 : 페인팅, 석재붙임 등. 내벽 : 벽지, 인테리어 외장재 및 타일 등. 창호 : 샷시 등.
4) 이용상태=본건은 7층 전체가 호별 구획없이 오피스텔 형태로 이용중임. (후첨 "내부구조도, 사진용지" 참조.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 "광정로", 남동측으로 "번영로"와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 현황 7층전체 호별 구획없이 오피스텔형태로 이용중이며 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건은 건축물대장상 2023.09.26.일자로 위반건축물(위반사항:불법용도변경, 용도: 근린생활시설->업무시설(오피스텔), 구조:철근콘크리트조, 면적: 135.73㎡, 지상7층, 위반규정:건축법 제19조)로 등재되어 있으며 기준시점 현재 7층 전체를 호별 구분없이 오피스텔형태(통칭 ‘리더스PLUS 오피스텔)로 용도변경하여 사용중이나 평가목적 등 고려하여 이에 구애됨 없이 불법용도변경 전 상황을 기준으로 평가대상호수인 704호를 평가하였으며 본건에 부착된 시설물 등의 소유관계 및 위반사항에 따른 제재사항 등 경매진행시 재확인 및 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2020.10.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
일부(7층 방1칸)
2023.05.31
2023.05.31
2024.01.16
10,000,000 [월]350,000
없음
2023.05.31 ~ 2024.01.31
박OO
일부(7층 방1칸) 7층 706호 중의 711호
2023.02.06
2023.02.06
2024.01.22
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.02.04 ~ 2024.02.03
김OO
일부(7층 방1칸) 731호
2022.04.19
2023.11.29
2023.12.28
33,000,000
없음
2022.04.17 ~ 2024.04.16
김OO
미상
2022.11.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
임OO
미상
2022.06.03
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
일부(7층 방1칸) 733호
2023.05.09
2023.11.29
2023.12.28
35,000,000
없음
2023.05.17 ~ 2025.05.18
이OO
미상
2014.12.23
2014.12.23
4천만원 [월]100만원
있음
미상
매각물건명세 비고
박원현 : 임차인 박원현은 이 사건 부동산 소유자가 아닌 다른 사람과 임대차 계약을 체결함
이보람 : 임차인 이보람은 이 사건 부동산 소유자가 아닌 다른 사람과 임대차 계약을 체결함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중
2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중
3. 본건 호수 위치로 추정되는 곳 부근에 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으나 현재 방실의 벽체는 원래의 부동산의 경계와 동일성을 인정하기 어려움
4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의
5. 건축물 대장 상 위반 건축물임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 목록상 1건의 상가건물로 기재되어 있으나 현황상 인접 상가와 구분 벽체는 보이지 아니하고 원래 위치로 추정되는 곳 부근에는 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으며 다만 현재 방실의 벽체는 원래 이 건 부동산의 경계와 동일성을 인정하기는 어려움(건축물현황도에는 없는 복도가 방실 사이로 설치되어 있음)
2. 상가건물임대차 현황서 발급신청을 하였으나 일부 신청서는(711, 731, 732, 733호), `등기 및 소유주확인 불가`를 사유로 하여 발급 불가 처리 통보를 받았음.(안양세무서 담당자 : 031-467-1223)
3. 최초 조사시에 부착하였던 안내문은 712호와 730호 현관문에는 2회차 방문시에도 그대로 부착되어 있었으며 나머지 현관문에는 안내문이 제거되어 있었음
4. 매번 방문시마다 관리사무실을 방문하엿으나 아무도 만날 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 7. 31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
