언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,446,592,700원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,157,274,000원입니다.
사건번호는 2023타경2802이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재"옥포항"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 주상기타 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측 및 서측으로 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 토지 지상에 제시외 건물(주택 등)㉠-㉦이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=일련번호 2) 건물은 귀 제시목록상 면적(105.79)과 실측 면적(68.0㎡)이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.10.01.
있음
조OO
2020.03.10.
있음
매각물건명세 비고
김경도 : 임대차관계 불분명
조해성 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.
-제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅅ] 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음).
-목록2는 공부상 면적 105.79㎡이나 실측 면적은 68.0㎡로 상이함.
-공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용
-목록1의 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
ㄱ)블록조 함석지붕 주택일부,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 점포,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㄹ)블록조 스레트지붕 주택,
ㅁ)블록조 스레트지붕 주택,
ㅂ)목조및 블록조 스레트지붕 주택,
ㅅ)블록조 함석지붕 주택 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 옥포동 소재"옥포항"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,446,592,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,655,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.25. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
