1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치몽돌해수욕장"의 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 해안 농경지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 "전"과 일부 경사 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구).
6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에 제시 외 건물 3개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적 비율 에 따라 가중평균하여 평가하되 자연환경보전지역에 속하는 부분의 경우 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않은 점 참고 바람. 2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물의 구조, 면적, 상태 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없 음. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등 의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)철파이프조 기타지붕 창고,
ㄴ)목조 판넬지붕 창고,
ㄷ)목조 기타지붕 견사 각 소재함.(소유불명)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치몽돌해수욕장"의 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.6.25. 근저당권
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