언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 화성시 우정읍 조암리에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원(2023타경70376)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 512,720,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 251,233,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "조암우체국" 남서측 조암시장 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=서측 도로대비 지대가 낮은 부정형토지로서, 지목 "전"이나 현황 소유자미상의 건물이 소재함.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 폭 1미터 내외의 현황 도로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목 "전"이나 현황 주거용건부지 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
지상 제시외 건물 전체
2012.07.23
300,000 [월]200,000
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물 있음
2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 인접토지 지상 건물과 경계가 불분명하므로 확인 및 경계측량이 필요함
4. 지적도상 맹지이나 현황도로 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당토지는 전이나 단독주택 부지로 사용하고 있으며 주택 및 창고, 화장실, 제시외 창고가 있으나 건축물대장을 발급받지 못하였음.
- 항공지적사진 상으로 인접토지 지상 건물과 경계가 불분명하므로 확인 및 경계측량이 필요함.
- 인접토지 지상 건물은 미술학원으로 사용하였으나 현재는 휴업중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "조암우체국" 남서측 조암시장 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 512,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,227,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
